حسن‌زاده خبر داد؛
امکان ثبت قولنامه‌ها و معاملات ملکی در دفاتر ثبت اسناد رسمی/ نقل و انتقال اسناد رسمی در بنگاه‌های املاک غیرمجاز است

خبرتبریز: رییس کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان‌شرقی از امکان ثبت معاملات و قولنامه های مختلف خرید و املاک و مستغلات در دفاتر رسمی ثبت اسناد رسمی با کمترین هزینه خبر داد.
به گزارش خبرتبریز به نقل ازنصر، محمود حسن زاده در نشست با نمایندگان رسانه‌های آذربایجان شرقی به مناسبت ۶ دی، روز دفاتر اسناد رسمی را به فعالان این حوزه تبریک گفت و افزود: در سراسر کشور ۱۳ هزار و ۵۰۰ دفتر اسناد رسمی فعال هستند و در آذربایجان شرقی ۶۸۵ دفتر اسناد رسمی فعالیت می‌کنند و ۱۸۰ نفر هم مراحل قانونی و آموزش را طی می‌کنند تا مجوز لازم برای گشایش دفاتر جدید را دریافت کنند.
وی از تحول چشم‌گیر در روند الکترونیکی کردن ثبت اسناد خبر داد و اظهار کرد: سامانه ثبت آنی از سال ۹۲ فعال شده و سامانه جدید طراحی شده و در شرف بهره‌برداری است با بهره‌گیری از ظرفیت سامانه جدید تحول بزرگی در کمیت و کیفیت ثبت اسناد کشور به وقوع خواهد پیوست.
حسن‌زاده با قدردانی از دست‌اندرکاران طراحی سامانه جدید ثبت آنی، بیان کرد: سامانه جدید یکی از مدرن‌ترین سامانه‌های ثبت اسناد جهان در نوع خود خواهد بود و مردم و کاربران این تفاوت را به عینه لمس خواهند کرد.
وی در ادامه از ارائه تسهیلات و خدمات جدید در مراکز ثبت اسناد رسمی خبر داد و گفت: مردم می‌توانند قولنامه‌های خود را در معاملات مختلف با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی با کمترین هزینه و اعتبار قانونی رسمی به ثبت برسانند.
رییس کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان‌شرقی از تصویب قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول در دفاتر اسناد رسمی خبر داد و افزود: بر اساس قانون جدید شهروندان گرامی می‌توانند تمام معاملات ملکی خود را با مبلغ ناچیزی در مقایسه با بنگاه‌های املاکی به صورت رسمی و قانونی در دفترخانه‌ها ثبت کنند.
وی با بیان اینکه این قانون در سوم تیر ماه سال ۱۴۰۳ در مجمع تشخیص مصلحت نظام تصویب شد، افزود: این قانون با هدف نظم دهی به حوزه مالکیت املاک و کاهش تخلفات و به تبع آن کاهش پرونده های قضایی مرتبط با معاملات املاک مصوب شده و هم‌اکنون لازم الاجرا است.
حسن‌زاده با اشاره به اینکه حدود ۶۰ درصد از پرونده های دادگستری ها مربوط به ملک است، اظهار کرد: با اجرای این قانون از اسناد عادی اعتبارزدایی می شود و به اسناد رسمی، اعتبار قانونی داده می شود.
رییس کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان‌شرقی همچنین از کاهش هزینه‌های ثبتی و معاملاتی مردم در خرید و فروش انواع ملک با اجرای این قانون خبر داد و گفت: متأسفانه پیش از این بنگاه‌های املاکی بدون هیچ ضابطه‌ای اقدام به دریافت هزینه‌های غیرقابل قبول و زیاد از طرفین معامله می‌کردند که اعتبار قانونی هم نداشت، اما اکنون مردم می‌توانند معاملات املاک خود را با کمترین هزینه در دفاتر رسمی اسناد ثبت کنند.
حسن‌زاده ادامه داد: در این طرح هزینه ثبت رسمی معاملات املاک دارای سند رسمی در دفترخانه ها از طرفین معامله ۲.۵ تا ۴.۵ میلیون تومان خواهد بود که در مقایسه با هزینه‌های دریافتی املاکی ها ناچیز است.
رییس کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان‌شرقی با بیان اینکه با تصویب قانون جدید، از این پس اسناد غیر رسمی و قولنامه‌ای از رسمیت خارج شده‌اند، ادامه داد: طبق قانون جدید، تنها سندهای ثبت شده در دفاتر اسناد و سندهای سبز رنگ رسمیت دارند و این قانون مهمترین قانون مصوب در حوزه اسناد مالکیت بعد از انقلاب اسلامی است.
حسن‌زاده تاکید کرد: مردم باید در خصوص این قانون و حق و حقوق خود بیشتر آشنا شوند.
وی در ادامه با بیان اینکه سندهای رسمی به رنگ سبز صادر می شود، گفت: بر اساس این قانون، ثبت معاملات برای این نوع سندها در بنگاه های املاکی ممنوعیت قانونی داشته و در صورت انجام معاملات در بنگاه های املاکی اسناد مربوطه فاقد ارزش و اعتبار در مراجع قانونی است. همچنین قانون‌گذار برای بنگاه‌های املاکی متخلف جرم انگاری نیز کرده است.
رییس کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان‌شرقی همچنین گفت: بر اساس ماده ۵ و ۶ این قانون نیز کلیه دستگاه های اجرایی که طبق قوانین، نقل و انتقال املاک منوط به اعلام نتیجه استعلام آن‌ها شده، مکلفند حداکثر در مدت یک سال پس از لازم الاجرا شدن این قانون که در سوم تیر ماه گذشته به پایان رسیده، با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، نسبت به اعلام پاسخ استعلام به صورت آنی اقدام کنند، در غیر اینصورت دفاتر اسناد رسمی می‌توانند با درخواست طرفین معامله اقدام به صدور سند کنند.
حسن زاده ادامه داد: عدم ارسال پاسخ استعلام از سوی دستگاه ها در سامانه ثبت آنلاین به منزله جواز انجام معامله تلقی و سند رسمی انتقال ملک به درخواست معامله کنندگان توسط سردفتر اسناد رسمی تنظیم می شود.
وی در ادامه از امکان ثبت معاملات پیش‌فروش مسکن در دفاتر اسناد رسمی خبر داد و از مردم خواست در انجام معاملات پیش فروش و مشارکت در ساخت املاک نیز به دفترخانه ها مراجعه و معاملات خود را به صورت رسمی ثبت کنند تا خیالشان از بابت تبعات قانونی بعدی در معاملات پیش‌فروش مسکن راحت باشد.